O fenômeno das casas despovoadas, também profundamente enraizado no despovoamento das zonas rurais , repete-se em muitas partes do planeta . Este tipo de habitação no Japão chama-se Akiya, e já falámos em mais de uma ocasião sobre o problema da crise habitacional do país: nada menos que nove milhões de casas vazias. O motivo é uma confluência de fatores em que a demografia, a cultura e a economia se misturam. Porém, ainda é o Japão, “aquele” lugar atraente e desconhecido para tantos estrangeiros, e se você decidisse comprar um Akiya? Bem, existem razões convincentes para pensar duas vezes.
Akiya
Como dissemos, segundo cálculos do verão passado, existem cerca de nove milhões de casas vazias em todo o país . O número surpreende por vários motivos. A principal e mais óbvia é que existem muitas: 13,8% de todas as casas no Japão. Para se ter uma ideia, se assumirmos que três pessoas podem viver em cada uma destas casas, seriam suficientes para acomodar quase toda a população, por exemplo, da Austrália. Além do mais, o Instituto Nomura preparou as suas próprias contas e estima que existam na verdade quase 11 milhões de akiya e que numa década poderão representar mais de 30%.
Por que existem tantas casas fantasmas?
Quanto ao motivo, os akiya são explicados principalmente pela crise demográfica do Japão. O país está perdendo população. E também envelhece. Ambas tendências andam de mãos dadas e explicam o número desproporcional de casas vazias e abandonadas. Os imóveis simplesmente ficam vagos depois que seus moradores idosos morrem ou fazem as malas para se mudarem para um asilo. Há estimativas que já dizem que no final deste século existirão cerca de 53 milhões de pessoas vivendo no Japão, o que seria menos de metade dos 128 milhões de 2017.
Como se isto não bastasse, a migração de jovens para as cidades em busca de emprego deixou muitas zonas rurais sem habitantes, aumentando o número de casas vazias nas mãos de uma população envelhecida e incapaz de manter as suas casas. Além disso, estas casas vazias são muitas vezes vistas pelos habitantes locais como um “amaldiçoadas”. Muitos herdeiros de propriedades no Japão preferem não usá-las ou vendê-las porque uma casa com mais de 30 anos é considerada “velha ”. Isto se deve a preocupações com segurança, custos de reforma e superstições, pois algumas pessoas acreditam que podem estar amaldiçoadas.
Oportunidade de casa “barata”
No mercado imobiliário do Japão existem alguns Akiyas que são vendidos por preços tão baixos quanto US$ 10.000 . Isto e a abundância de casas deste tipo parecem ter despertado o interesse de compradores e investidores internacionais. Aqui, ao que parece, entram também em jogo fatores como a pandemia e o aumento do trabalho remoto, que têm motivado os estrangeiros, tanto investidores como compradores de segunda casa, a explorarem as oportunidades destas casas abandonadas naquela imagem de postal que temos de Japão.
Sobre isso, Tetsuya Kaneko, diretor de pesquisa e consultoria da Savills Japan, disse à CNBC que o interesse estrangeiro tem crescido significativamente nos últimos tempos, com o número de pessoas à procura de propriedades como negócios, férias, projetos de renovação ou ao mesmo tempo uma aposentadoria.
Um caso
Anton Wormann, um sueco, se mudou para o Japão em 2018 depois de se apaixonar pelo país durante uma viagem de trabalho. Em seis anos, o homem adquiriu até sete “akiyas” e atualmente trabalha como criador de conteúdo e investidor imobiliário.
Sua estratégia de compra e reforma lhe permitiu gerar renda de até US$ 11 mil por mês em aluguéis de curto prazo, após investir cerca de US$ 110 mil em seus imóveis. Esse sucesso, porém, ele atribui ao fato de ter investido tempo na compreensão da cultura, do idioma e no estabelecimento de relacionamentos na comunidade local.
Pense duas vezes
Mas, como dissemos no início, há uma razão convincente para não aceitarmos a primeira oferta que vemos. Na verdade, é a mesma razão pela qual os japoneses fogem de uma oferta tão “barata”. Embora essas propriedades ofereçam oportunidades para quem procura aposentadorias tranquilas ou projetos de renovação, elas também apresentam riscos e custos adicionais .
Nesse sentido, Wormann explica que é fundamental estabelecer uma rede local e adaptar-se aos costumes japoneses para ter sucesso. “Não dá para vir sem entender como funciona o Japão e investir às cegas, porque acabaria perdendo dinheiro”, diz ele.
Uma reforma complicada
Para quem tem experiência em reformas e quer um projeto de longo prazo, os “akiyas” podem ser um bom investimento. Porém, Kaneko alerta que essas propriedades não são ideais para investidores que buscam retornos rápidos ou em grande escala . Os elevados custos de renovação, especialmente se o imóvel necessitar de reparos estruturais, podem exceder o valor de revenda em algumas áreas. Além disso, a barreira linguística e a complexidade do sistema jurídico japonês podem ser grandes obstáculos para os compradores estrangeiros.
E, como explicamos há alguns meses, há um risco inerente a construções tão antigas. Estas casas também apresentam sérios riscos de segurança, já que estamos falando de casos de imóveis que não recebem manutenção há muito tempo. Na verdade, uma investigação apontou como exemplo a possibilidade de colapso em caso de terremotos , deslizamentos de terra ou condições climáticas extremas.
Encontre o “proprietário”
Mesmo que alguém queira adquirir um akiya, renová-lo ou demoli-lo e construir um novo sobre suas fundações, em muitos casos é impossível encontrar o próprio proprietário. Há muitos casos em que os descendentes não vivem na área porque se mudaram ou simplesmente porque ninguém os consegue encontrar. Neste ponto, o conjunto de casas vazias forma aquelas “cidades fantasmas” nas prefeituras rurais do Japão que tanto afugentam as famílias jovens de lá.
Conclusão
Investir em “akiyas” no Japão oferece oportunidades e desafios, e mais do que alguns. Embora estas propriedades possam ser uma alternativa económica em comparação com outros mercados imobiliários globais, requerem um investimento significativo em termos de tempo, dinheiro e esforço para se adaptarem à cultura e regulamentos locais.
Para aqueles que desejam se comprometer e mergulhar na vida japonesa, os akiyas podem se tornar um lar lucrativo ou um refúgio único para a vida. No entanto, parece claro que antes de embarcar na compra de uma “casa no Japão” é vital compreender plenamente os custos e riscos associados , especialmente em termos de restauração e do contexto demográfico que impulsiona o fenómeno das casas vazias no país.
Ver 0 Comentários