Quando o Airbnb foi lançado, há 16 anos, seus fundadores não imaginavam que iriam virar o mercado imobiliário do mundo de cabeça para baixo. Em sua ideia original, o Airbnb permitia que anfitriões oferecessem acomodações econômicas em suas próprias casas, geralmente na forma de um colchão (ou sofá-cama, na melhor das hipóteses) e compartilhassem o café da manhã com eles.
Dessa forma, a plataforma permitiu que viajantes visitassem outras cidades a preços muito mais acessíveis. O Airbnb que conhecemos hoje se transformou em algo muito diferente, mas seus próprios fundadores estão satisfeitos com a movimentação.
Dor de cabeça para as cidades
O Airbnb foi a faísca que acendeu o pavio do problema dos apartamentos turísticos que atualmente causa tantos problemas para as administrações públicas, contribuindo para a falta de oferta de moradias e aumento dos preços de aluguéis.
Em 2022, o CEO e cofundador do Airbnb, Brian Chesky, reconheceu em entrevista à Bloomberg que a essência inicial da empresa havia se desviado. Em suas próprias palavras, a ideia "foi projetada para uma empresa muito menor que cresceu como um incêndio". Embora Chesky tenha incentivado os proprietários a reduzirem suas taxas, resolver esse problema levará tempo.
Impacto econômico e social do Airbnb
Um dos principais problemas do boom do modelo de hospedagem proposto pelo Airbnb era que os países não tinham legislação sólida para modular o impacto desse novo tipo de hospedagem, vinculando o setor turístico ao imobiliário.
O que começou como uma alternativa ao compartilhamento de espaços se tornou um negócio multibilionário que muitos proprietários usam para obter uma renda considerável alugando imóveis inteiros, agravando a escassez de moradias.
A origem do aumento do preço da moradia
O Airbnb não é a única plataforma de hospedagem turística do mercado, mas foi o pioneiro nesse tipo de modalidade, colocando-o como a origem da escalada dos preços da moradia devido à alta rentabilidade imobiliária oferecida pela plataforma.
Um estudo de pesquisadores da Universidade de Barcelona analisou o impacto da plataforma em uma cidade com tendência à superlotação turística como Barcelona. A conclusão é que a atividade do Airbnb aumentou os aluguéis em 1,9%, os preços de transação em 4,6% e os preços publicados em 3,7%, deixando um impacto notável no mercado imobiliário local, com aumento médio de 7% nos apartamentos para alugar.
Mudança de direção (falha)
Em 2023, os executivos do Airbnb tentaram redirecionar a plataforma para suas origens colaborativas, tentando torná-la menos interessante para fins comerciais e resgatar o espírito de compartilhamento da própria casa com o qual a plataforma nasceu.
A tentativa levou a um movimento chamado 'Airbnbust' no X e outras redes sociais, onde proprietários expressaram seu descontentamento com a diminuição de suas margens de aluguel e o medo de uma possível bolha de aluguel de curto prazo.
Guerra aberta contra acomodações turísticas
2024 não está sendo um bom ano para o Airbnb, que vê cada vez mais cidades impedirem acomodações turísticas em uma tentativa desesperada de controlar o preço de moradia, de forma acessível para os moradores locais.
Cidades como Barcelona revogaram milhares de licenças para casas turísticas, refletindo a preocupação generalizada sobre o impacto de plataformas como o Airbnb na oferta de aluguéis a longo prazo.
Competir com hotéis, não com aluguéis
Chesky destacou a importância de tornar os preços de acomodações do Airbnb competitivos com os hotéis, propondo oferecer aos anfitriões ferramentas que permitam que eles ajustem seus preços com base em dados de hotéis locais.
"Muitas pessoas conheciam nosso serviço do ponto de vista dos preços. Quanto mais acessíveis os Airbnbs são, mais reservas recebemos", disse o fundador do Airbnb à Bloomberg em sua entrevista.
Lucrativo demais para deixar escapar. Embora o Airbnb ainda seja atraente por causa de seus preços, convencer os anfitriões a reduzir suas taxas é um desafio. Muitos proprietários acharam na plataforma uma fonte de renda muito lucrativa para deixar para trás, perpetuando o problema da escassez de aluguéis a longo prazo.
De acordo com um estudo da Universidade Complutense de Madri, a acomodação turística em Barcelona teria uma grande vantagem estratégica sobre os hotéis da cidade, pois está concentrada no centro da cidade, então é mais provável que um turista opte por uma acomodação em um Airbnb do que em um hotel mais distante. Essa vantagem significa que o desejo do fundador da plataforma de ajustar os preços está muito distante da realidade dos proprietários desses apartamentos.
Imagem | Unsplash ( Oberon Copeland ), Wikimedia
Ver 0 Comentários